Guida per Investitori alla Ricerca di Opportunità
Investimenti a Fuerteventura? Sì è un affare!
Fuerte una delle isole delle Canarie più belle, sta vivendo un boom immobiliare, che attira sempre di più l’attenzione di investitori internazionali. Con la sua vicinanza all’Italia e un ambiente fiscalmente vantaggioso, l’isola rappresenta una destinazione ideale per chi cerca di diversificare il proprio portafoglio attraverso gli investimenti immobiliari. Abbiamo chiesto ai titolari del sito Appartamenti Fuerteventura, italiani che conoscono l’isola da 24 anni, come sia la situazione rispetto all’Italia.
Varietà di Opzioni d’Investimento
Fuerteventura offre diverse zone interessanti per l’investimento immobiliare, ciascuna con caratteristiche uniche che possono soddisfare vari profili di investitori:
- Corralejo al Nord: Nota come la “patria degli italiani”, questa zona è popolare tra gli investitori italiani, grazie alla sua vibrante comunità e alle sue belle spiagge.
- Lajares: Con un target internazionale e un’atmosfera bohemien, Lajares attrae coloro che cercano ville di lusso in un contesto tranquillo e artistico.
- Cotillo: Famosa per le sue spiagge ideali per il surf, questa località è perfetta per investimenti focalizzati sul turismo sportivo e attivo.
- Puerto del Rosario: Essendo la città principale dell’isola, offre opportunità di investimento in una zona urbana in crescita.
- Costa de Antigua al Centro: Ancora molto economica, questa area è in fase di rapida rivalutazione e promette un alto potenziale di plusvalenza.
- Caleta de Fuste: Conosciuta come la “patria degli inglesi”, offre numerosi servizi, inclusi cinema e campi da golf, rendendola ideale per famiglie e turisti.
- Costa Calma e Morro Jable al Sud: Predilette dai tedeschi, queste zone sono perfette per investimenti focalizzati sul turismo di massa proveniente dall’Europa centrale.
Il Segreto del Successo: Cash Flow Continuo
Investire a Fuerteventura significa privilegiare immobili che garantiscano un flusso di cassa continuo. Il mercato locale offre rendite superiori rispetto a molte località italiane, con una percentuale di guadagno che spesso supera altre forme di investimento immobiliare, inclusi hotel e attività commerciali.
Gli investimenti a Fuerteventura al momento sono molto convenienti in quanto le rendite partono dal 6/7% sul capitale investito. Per i mutui le soluzioni ci sono.
Investire in immobili a Fuerteventura, come nel resto della Spagna, comporta il pagamento di diverse tasse e imposte. Ecco una panoramica delle principali tasse che gli investitori devono considerare:
Investimenti a Fuerteventura: quali sono le tasse?
1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) e AJD (Actos Jurídicos Documentados)
- Quando acquisti una nuova costruzione in Spagna, devi pagare l’IVA, che a Fuerteventura è al 7%. In aggiunta all’IVA, c’è anche l’AJD, che è una tassa che si paga sui documenti legali, e varia generalmente tra lo 0,5% e l’1,5% del prezzo di acquisto.
2. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
- Se l’immobile che stai acquistando non è una nuova costruzione ma una rivendita, dovrai pagare l’ITP, che sostituisce l’IVA. Questa tassa è generalmente intorno al 6,5% a Fuerteventura.
3. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
- L’IBI è una tassa annuale sulla proprietà che varia a seconda del valore catastale dell’immobile e del comune in cui si trova. Questa tassa è simile alla tassa fonciaria in altri paesi e può variare notevolmente a seconda della zona.
4. Plusvalía Municipal
- Questa tassa è dovuta quando vendi un immobile e si basa sull’aumento del valore del terreno su cui l’immobile è costruito, dal momento dell’acquisto fino alla vendita. L’importo dipende dalla durata del possesso dell’immobile e dall’aumento del valore del terreno.
5. Tasse di successione e donazione
- Se erediti un immobile o lo ricevi come donazione, potresti essere soggetto a tasse di successione o donazione, che variano a seconda del grado di parentela con il donatore o il defunto e del valore della proprietà.
6. Costi Notarili e Registrazione
- Ci sono anche i costi notarili per la redazione dei documenti ufficiali e le spese per la registrazione della proprietà al Registro della Proprietà. Questi costi variano in base al valore dell’immobile.
Gli investitori devono considerare tutti questi fattori quando calcolano il costo totale di acquisto e possesso di un immobile a Fuerteventura. È anche consigliabile consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare spagnolo per navigare il sistema fiscale e assicurarsi che tutti gli aspetti legali siano gestiti correttamente.
È il momento giusto gli Investimenti a Fuerteventura
Il tempo per investire è ora. Anche se molti investitori cercano di acquistare al di sotto del prezzo di mercato, la chiave è individuare venditori che necessitano di liquidare rapidamente le loro proprietà. Questo può permettere di ottenere immobili a prezzi vantaggiosi, massimizzando il potenziale di rendimento dell’investimento.
In conclusione, Fuerteventura non solo offre un ambiente meno costoso e meno tassato rispetto all’Italia, ma rappresenta anche una solida opportunità per generare reddito passivo significativo attraverso il mercato immobiliare.
Per gli investitori che cercano di espandere i loro orizzonti, l’isola offre un mix ideale di opportunità di crescita e stabilità, rendendola una scelta eccellente per investimenti immobiliari all’estero. Se sei interessato agli investimenti a Fuerteventura rivolgiti esclusivamente a professionisti comprovati che potrai trovare nel sito www.appartamentifuerteventura.it
