Il periodo della pandemia ha inciso profondamente sul mercato immobiliare. Tuttavia, il settore ha manifestato e continua a manifestare una certa vivacità.
Lo evidenzia il Real Estate Report 2022, ossia l’indagine analisi condotta da Berkshire Hathaway HomeServices, network globale di intermediazione immobiliare in franchising.
Lo stato del mercato immobiliare
Il report annuale si basa sulle valutazioni fatte dai professionisti del mercato immobiliare in 7 Paesi chiave per il network. Si tratta di Regno Unito, Germania, Italia, Spagna, Portogallo, Grecia e Dubai. Sulla base di questa indagine, emerge come la pandemia che ha caratterizzato l’ultimo biennio ha influenzato il mercato.
Ma emerge anche, come vedremo, quali cambiamenti implica la guerra in corso in Ucraina.
Il cambiamento del lato della domanda
In un contesto di mercato di grossa vivacità, è emersa soprattutto una caratteristica della richiesta degli acquirenti. Cercano abitazioni in grado di far fronte a tutte le esigenze quotidiane di chi le abita: dallo smart working al personal care.
Tuttavia, se la domanda verso il mercato immobiliare italiano è sempre più sostenuta, il problema risiede dal lato dell’offerta. I segnali operativi evidenziano infatti che i potenziali acquirenti hanno sempre più difficoltà nel trovare immobili in grado di soddisfare le loro esigenze. Mancano cioè strutture realmente interessanti per i potenziali acquirenti. Questo significa perdere clienti.
…l’aspetto fiscale
Inoltre c’è un altro dato importante che guida il comparto residenziale del mercato immobiliare. E’ condizionato per quasi il 90% dalle normative e dalle tasse.
Sotto questo aspetto, l’Italia è considerato un paradiso fiscale per High Net Worth Individuals, perché grazie al regime fiscale flat tax riservato a nuovi residenti stranieri, basta una imposta forfettaria annuale di 100 mila euro e un importo di 25 mila euro per ogni membro famigliare, indipendente dal reddito prodotto all’estero.
In generale, il 69% degli intervistati ha avuto la sensazione che il mercato italiano sia diventato più competitivo durante il corso del 2021.
La guerra
All’orizzonte c’è poi un ulteriore problema, rappresentato dalla guerra in Ucraina. Il comparto del lusso beneficia principalmente dagli investimenti stranieri, primi tra tutti quelli provenienti dalla Russia e dagli Stati Uniti.
Sono loro a chiudere trading con volumi più imponenti sul mercato residenziale. A causa della guerra, i primi verranno tagliati fuori dal mercato, che perderà così uno dei traini del comparto previsti per il 2022.
