Lo stato del mercato immobiliare

Il report annuale si basa sulle valutazioni fatte dai professionisti del mercato immobiliare in 7 Paesi chiave per il network. Si tratta di Regno Unito, Germania, Italia, Spagna, Portogallo, Grecia e Dubai. Sulla base di questa indagine, emerge come la pandemia che ha caratterizzato l’ultimo biennio ha influenzato il mercato.
Ma emerge anche, come vedremo, quali cambiamenti implica la guerra in corso in Ucraina.

Il cambiamento del lato della domanda

In un contesto di mercato di grossa vivacità, è emersa soprattutto una caratteristica della richiesta degli acquirenti. Cercano abitazioni in grado di far fronte a tutte le esigenze quotidiane di chi le abita: dallo smart working al personal care.

Tuttavia, se la domanda verso il mercato immobiliare italiano è sempre più sostenuta, il problema risiede dal lato dell’offerta. I segnali operativi evidenziano infatti che i potenziali acquirenti hanno sempre più difficoltà nel trovare immobili in grado di soddisfare le loro esigenze. Mancano cioè strutture realmente interessanti per i potenziali acquirenti. Questo significa perdere clienti.

…l’aspetto fiscale

Inoltre c’è un altro dato importante che guida il comparto residenziale del mercato immobiliare. E’ condizionato per quasi il 90% dalle normative e dalle tasse.
Sotto questo aspetto, l’Italia è considerato un paradiso fiscale per High Net Worth Individuals, perché grazie al regime fiscale flat tax riservato a nuovi residenti stranieri, basta una imposta forfettaria annuale di 100 mila euro e un importo di 25 mila euro per ogni membro famigliare, indipendente dal reddito prodotto all’estero.

In generale, il 69% degli intervistati ha avuto la sensazione che il mercato italiano sia diventato più competitivo durante il corso del 2021.

La guerra

All’orizzonte c’è poi un ulteriore problema, rappresentato dalla guerra in Ucraina. Il comparto del lusso beneficia principalmente dagli investimenti stranieri, primi tra tutti quelli provenienti dalla Russia e dagli Stati Uniti.

Sono loro a chiudere trading con volumi più imponenti sul mercato residenziale. A causa della guerra, i primi verranno tagliati fuori dal mercato, che perderà così uno dei traini del comparto previsti per il 2022.

The post Mercato immobiliare, il real estate del lusso perde i miliardi dei Russi appeared first on ComunicatoStampa.org.

Dato preoccupante se si considera che il 2020 era iniziato positivamente e il crollo si è registrato soprattutto a partire dalla seconda metà dell’anno. Nello specifico, il primo e secondo trimestre 2020 si sono chiusi con aumenti nel valore medio degli immobili oggetti di mutuo, rispettivamente, dello 0,4% e dell’1,8% annui, mentre il brusco calo si è verificato nel terzo trimestre (-2,9%) e, soprattutto, nel quarto – quello caratterizzato dal secondo lockdown e relative restrizioni – quando si è registrato un pesantissimo -5,4%.

«Il calo del valore degli immobili oggetto di compravendita è legato a diversi fattori, ma due in particolare hanno avuto un ruolo importante», spiega Ivano Cresto, responsabile BU mutui di Facile.it «Da un lato, la decisione di molti proprietari di mettere in vendita immobili prima destinati all’affitto di studenti, turisti e viaggiatori d’affari, dall’altro il rallentamento delle transazioni, causato in parte dalle limitazioni imposte con il lockdown, in parte dalla situazione di incertezza economica. Condizioni che hanno portato ad un aumento dello stock di case di piccolo taglio disponibili sul mercato e, con esso, ad un calo generalizzato del valore medio».

Un bilancio 2020 in chiaroscuro

Eppure, come detto, il 2020 era iniziato con un aumento del valore medio degli immobili che gli italiani hanno cercato di acquistare tramite finanziamento; la brusca discesa degli ultimi mesi, però, ha portato a chiudere l’anno, rispetto al precedente, con un -1,4% nel valore medio degli immobili oggetto di richiesta di mutuo, elemento poco rassicurante da tenere in considerazione soprattutto alla luce del fatto che il 2021, almeno per buona parte, sarà ancora caratterizzato da una situazione complessa dal punto di vista sanitario ed economico.

Per una corretta lettura del fenomeno, però, va considerato che i valori medi sono progressivamente diminuiti anche perché in parte l’offerta si è spostata su immobili di metratura inferiore e in parte perché anche la domanda stessa è cambiata; in tanti, dopo l’esperienza del primo lockdown, hanno cercato case più ampie e con spazi all’aperto, in zone periferiche o nelle province, dove il costo al mq degli immobili è mediamente più contenuto.

Milano e Roma reggono, almeno in parte, alla crisi

L’andamento rilevato a livello nazionale si riscontra, seppur con alcune specificità, anche guardando le due maggiori città: Milano e Roma.

Partendo dal capoluogo meneghino e relativa provincia, è netta la differenza fra pre e post Covid nel valore medio degli immobili oggetto di mutuo; si è passati dal +8,4% rilevato nel primo trimestre 2020 al -2,9% del quarto. Il forte incremento di inizio ha fatto chiudere il saldo del 2020 con un +3% rispetto al 2019 e un costo medio dell’immobile oggetto di mutuo pari a 247.669 euro.

Anche i dati su Roma e provincia mostrano una dinamica simile a quella milanese; guardando a tutto il 2020, il valore medio degli immobili che i romani hanno cercato di acquistare è stato pari a 239.501 euro, in aumento dell’1,2% rispetto al 2019, ma anche in questo caso si è passati da un +5,7% rilevato nel primo trimestre 2020 ad un -2,7% nel quarto.

Gli italiani e la voglia di comprare casa

La buona notizia, come confermato anche dall’osservatorio di Facile.it e Mutui.it, è che la voglia degli italiani di comprare casa non sembra essere passata. Nonostante la pandemia e le limitazioni imposte con i lockdown, secondo i dati del comparatore nel 2020 la domanda di mutui è rimasta sostenuta e chi ha chiesto un finanziamento ad un istituto di credito ha cercato di ottenere, in media, 135.537 euro, valore addirittura in aumento, seppur lieve, rispetto al 2019 (+0,4%).

«Il calo del valore medio degli immobili in vendita», spiega ancora Cresto «non deve essere visto necessariamente come una condizione negativa; questo elemento, unito all’andamento dei tassi di interesse dei mutui, che dovrebbero rimanere ai minimi ancora a lungo, potrebbe in realtà rappresentare una opportunità incredibile per i futuri proprietari ed uno stimolo per il mercato in generale».

* L’analisi è stata realizzata su un campione di oltre 80.000 pratiche di richieste di mutuo raccolte da Facile.it e Mutui.it tra gennaio 2019 e dicembre 2020.

The post La pandemia abbatte il valore degli immobili richiesti: -5,4% appeared first on ComunicatoStampa.org.

L’attico è la tipologia di appartamento più ambita e più desiderata da chi si vuole trasferire e ama stare all’aria aperta e il giardinaggio.

All’ultimo piano e con una terrazza molto grande, gli attici permettono agli abitanti di godere del panorama della città dall’alto, e, soprattutto in estate, vivere all’aria aperta, godendosi un giardino urbano privato.

Sebbene ora l’attico è considerato un appartamento di lusso ed esclusivo, l’idea nacque in America, con il boom edilizio degli anni Venti, quando ci fu un’improvvisa crescita della richiesta di appartamenti posti ai piani superiori.

Vantaggi del vivere in un attico

Analizziamo tutti i vantaggi che porta vivere in un attico.

1. La terrazza. La particolarità degli attici è la terrazza. In genere molto grande e spaziosa, da cui si può godere della vista di un panorama più ampio, meno ostruito dagli edifici intorno.

2. Illuminazione naturale. Essendo posto al piano superiore, ed essendo provvisto di una grande terrazza, si potrà godere di una perfetta luce naturale. L’appartamento sarà più luminoso e confortevole.

3. Privacy. L’attico non è attiguo a nessun altro appartamento. Questo donerà maggiore privacy agli abitanti, e una maggiore quiete all’interno delle stanze. Non si sentiranno infatti i rumori degli appartamenti attigui o superiori, come spesso accade negli altri appartamenti se le pareti non sono insonorizzate a dovere.

Tuttavia in un attico il sistema di riscaldamento e raffreddamento dovrebbe essere studiato con cura. Essendo isolato, sarà più esposto al freddo, così come d’estate sarà più esposto al calore del sole. Per ovviare questo problema quindi, si può installare un sistema di climatizzazione dotato di centralina automa, per una gestione autonoma e indipendente della casa.

Il terzo comparto del nostro progetto Parco Durantini prevede la realizzazione di attici trilocalici. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento sarà di tipo centralizzato con contabilizzazione autonoma per singolo appartamento.

Studio Ungheria – Vendita case in costruzione Roma

The post Vivere in un attico: breve focus appeared first on ComunicatoStampa.org.